«Построил — оформи». Президент РФ подписал закон, стимулирующий оформление индивидуальных жилых домов

Нововведения вступают в силу с 1 марта 2025 года.

Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон (№ 487-ФЗ от 26.12.2024), направленный на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.

Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.

Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав. При этом, по оценкам Росреестра, на территории каждого субъекта находится от 1 до 5 тыс. только индивидуальных жилых домов, не зарегистрированных в установленном порядке, а меры, обязывающие обеспечить их оформление, законодательством не предусмотрены.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Согласно официальной статистике в Тверской области в  2024 году построено и зарегистрировано в региональном Росреестре всего 4,3 тыс. индивидуальных жилых домов совокупной площадью 530 тыс. квадратных метров. Оформили их добросовестные собственники, посчитавшие вполне логичным таким образом завершить цепочку постройки дома. Однако, есть примеры, когда люди во избежание дальнейших обязательств, которые автоматически возникают при возникновении права собственности на недвижимое имущество, не торопятся его регистрировать. Необходимо понимать, что если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. А это уже определенная угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой».

Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»).

Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то он будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место, что избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.

Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.

Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Еще одно нововведение, которое касается юридических лиц, призвано оптимизировать и упростить их взаимодействие с Росреестром. В частности, теперь подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав они смогут только в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости.

Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестра недвижимости.

Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.